拿地仅23天！融信三墩北新项目规划公示！拟建7幢高层+1座幼儿园

6月23日，融信以总价135689万元、自持4%的代价，力压十余家参拍房企，竞得位于三墩北板块的杭政储出[2020]40号地块。

拿地仅23天，项目规划就已公示——将建一座幼儿园、6幢25-26F高层，以及1幢25F公租房。

其中，幼儿园占地面积6012㎡，总建筑面积7852㎡；住宅部分占地面积27208㎡，总建筑面积116211.9㎡。

幼儿园位于小区的西南角，除了3F的主建筑楼，还有水深0.2米的戏水池、30米跑道及沙坑等公共活动场地，幼儿园车行及人行出入口均位于观音仰弄方向。

住宅园区则由7幢高层围合而成，除了5#楼公租房和3#楼住宅为25F，其余楼幢均为26F，楼高约74-77米，4#楼层高2.9米。

其中，1#与3#楼间距为20.92米，3#与5#楼间距34.36米，3#与6#49.21米，2#与4#50.8米，4#与7#47.71米。

小区景观配套上，除了规划1194㎡集中绿地，还有573㎡公共体育设施用地。

小区的车行主入口，位于2#和4#之间，人行主入口位于1#和3号楼之间。

此外，1、3、5-7#楼下，均设置了底商，规划墩余路、规划张家洋路、以及住宅园区朝幼儿园方向还规划了一些地面公共车位、访客车位、自行车和非机动车停车位。

项目区位图

项目直线距离地铁4号线紫金港站约1000米，周围吉鸿快速路、紫金港隧道、长深高速等交错环绕。

东北侧隔着一宗地就是杭州市星洲第2小学，步行大约二百多米。

值得一说的是，区域发展摁下快捷键，紫金港科技城2.0版和西湖大学城唱起“双城”记，将打造成全区产业发展新高地、全省科技创新策源地。全国新型一流科学城，价值可见一斑。

配套也更上一层楼，紫金港科技城2.0版暨西湖大学城建设动员大会上，透露出消息——将尽快落实地铁14号线进入西科园，4号线延伸段进入云谷区块并接入西站，建设方山绿芯公园、云创路生态文化长廊等生态廊道及河道整治提升，完善学校、医院等公共生活配套。这也意味着，紫金港科技城和未来科技城实现了产业和交通上的无缝对接。

融信三墩北项目现状图

自摇号以来，三墩北板块的热度，就一直居高不下。

项目西北面的万科融信西雅图，18年8月份较后一次加推，391套房源，均价27018元/平方米，共8562户登记。

距离项目约600米的西湖国际城，高层4、5号楼毛坯房源更是创下1.7万人摇号的纪录。

这两个项目，交付后入市的二手房也深受市场追捧，其中万科融信西雅图上半年成交93套二手房，成为主城区签约套数第三的小区，成交均价37000元/㎡。

和限价28100元/㎡的融信三墩北项目相比，存在近9000元/㎡的价差。

不过，三墩北新房供应量并不大，此前的银城·云谷天境、金辉·紫雅云邸相继售完。

潜在的供应，主要是融信三墩北项目、建发金辉紫璋台、钱江古墩彩虹轩。

其中，和融信三墩北项目仅一路之隔的建发金辉紫璋台，预计8月份一次性推出1224套高层，建面约95-139㎡，精装现房交付。

据悉，融信三墩北项目最快预计今年底也会上市。

可以确定的是，在7月的杭州摇号新政下，这几个项目，供“无房家庭”摇号的房源占比，都不会低于50%。

但是这恐怕丝毫不会降低它们的难摇程度，毕竟良渚25470.75万元/㎡的和光尘樾，收官之作预计又将迎来“万人摇”，登记人数或将突破1.7万组。